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杭州租客给三彩家长租公寓交了一年房租房东勒令搬走

2020-08-12 18:42:42 作者:代天下 点击 评论

杭州的小卢表示,自己刚租的房子住了不到二个月,却被房东找上门,让他搬走,而且他已经交了一年的房租,也退不回来。这到底是怎么回事呢?

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租客借钱付了一年房租,房东为何还上门“讨租金”

2020年7月9号的时候房东来敲我门,他来和我说,问我是不是租客,说中介已经一周多没给他们钱了。小卢租住的房子在杭州西湖区古墩路上,是通过一个名叫小北城市的房屋中介,在今年5月20日的时候租下的。房东找上门说明原因以后,就让小卢准备找新房子搬走,但小卢说自己已经支付给中介公司一年的房租。

租客支付长租公寓房租截屏图片

租客 小卢

我和房东这里了解到的是,小北城市收我们房租是3250元一个月,房东那边支付的房租是5000元一个月给的,给房东是按月给的,我这边房租是按年付给他的,是一年的租金加上押金,一共是42250元。

小卢说,这一年4万多元的租金,有一半还是他和别人先借了钱来支付的,所以房东让他搬走以后,他也打算找中介方问清楚到底怎么回事。可是当初他并没有去过对方公司,签订的合同也是电子合同(备注电子合同不仅方便,但是危险也大)

租客与长租公寓聊天截屏图片

租客 小卢

这是他当时发给我的租赁合同,现在点开的话直接变成验证中,跳到付款成功的结果了,而且他的金额已经改动了,变成5500元一个月,但是我支付的总金额42250元,是没有改动的。

其实看到这里,不少人可能和帮忙记者会有一样的感受,小卢是不是也遭遇到了去年“乐伽公寓爆雷”这种长租公寓因为经营不善,最终倒闭的情况。但是为了进一步验证,帮忙记者打算找到中介核实清楚。虽然小卢的合同现在没法正常打开,但是帮忙记者发现,在刚点击的时候,合同首页内容还是可以看到几秒钟的,上面的甲方公司是杭州小北房产有限公司。

三彩家办公地址图片

帮忙记者在网上查询得知,这家杭州小北房产有限公司的办公地址在西子国际2号楼的1202室,来到现场后,这里的物业却表示,其实在今年的6月底,公司就已经搬走了。

02

长租公寓又“爆雷”?

主管部门:租客房东还得多个心眼

租客付了一年租金,房东按月收取的租金却迟迟收不到,中介公司已经搬离办公地址,这种种的迹象,真的让人不得不和去年几家“爆雷”的长租公寓联想到一起。但是现在摆在面前的问题,依然是像小卢这样的租客,接下来到底该怎么办,他已经缴纳了一年的租金到底如何追回呢?

从小卢这里我们了解到,其实现在不止他自己,还有其他人也是通过小北城市租的房子,他们也遇到了房东没收到租金要收回房子的问题。目前他们这些租客已经组建了一个群聊,相互了解对方的维权情况。

三彩家公寓客户维权图片

小北城市租客 王先生

基本上租房都在2个月左右,也有1个多月的,现在群里面大概有70到80人吧。

据说,现在不仅租客建了群聊,把房子出租给小北城市的房东也有一个群。

大家也都是通过各自的渠道,多方打听希望能够找到杭州小北房产有限公司,现在到底在哪里办公,问清楚这事儿接下来到底怎么办。


租客 小卢

我和房东一起去找过公司写下的几个办公地址,一个优盘时代的是没有人了,然后新时代广场的我们敲门也是没有人的,但是边上公司的人说,已经有很多人来找过他们,包括警察什么的。

按照小卢和其他一些租客的说法,这家杭州小北房产有限公司,可能已经是破产跑路了,帮忙记者也咨询了杭州的相关部门,看看有没有人能出面来管管这事儿。

三彩家租赁合同图片

杭州市住房租赁管理服务中心 工作人员

根据目前住房租赁市场上遇到的,比如拖欠房租,特别是房东这一块,像欠租欠押这一块,我们是建议消费者。找到去住建局的房管相关部门投诉,然后由区住建局牵头相关单位,为他们进行信访登记处理。

像小北城市的运营方,杭州小北房产有限公司的注册地是在杭州的江干区,租客和房东就可以找到江干区住建局,由他们联合其他相关单位,约谈公司相关负责人,并且处理后续关于拖欠租金等相关问题。

杭州市住房租赁管理服务中心的工作人员,也希望给广大的房东和租客提个醒,在挑选中介公司的时候还是要多个心眼。杭州市住房租赁管理服务中心 工作人员

我们知道很多企业其实就是抓住消费者一个贪图便宜的心理,我们说房东不要贪图高的委托价格,租客也不要贪图一个低的租金,特别是半年付、年付这样的方式,我们是不建议这样支付的。

我们是建议租客月付最多季付的方式,来进行支付租金,同时也了解一下市场上合理的价格,不要一味的追求底价这样。目前杭州市住房租赁服务平台上,在这个平台中有许多中介公司挂出的房源租赁信息,大家可以通过平台找一些体量比较大,服务比较齐备的中介公司,通过这样的方式避免遇到问题。

毕舸:杜绝长租公寓“年付”套路需监管强化

从爆料人的情况来看,相对比较年轻,社会经验也相对缺乏,那么面对如果工作人员给出年付相关的费用,会有所谓的优惠等这样一些说辞的话,是很容易受骗上当的。但是面对这样的一些话语陷阱的话,实际上我们的求助者很容易因为信息的不对称以及相关的经验的缺乏而最终落入陷阱。

大家可以看到的是,首先从爆料人的提供的情况来看,他们支付给中介公司的相关的房租一个月才3000多块钱,而中介机构提供给房东的房租则是每个月5000块钱,那么这1000多块钱的差价谁来弥补呢?

从现有的情况来看,中介机构或者说长租公寓是不可能做慈善的,他们往往是通过年付的方式让求租客支付了一大笔现金之后,他们用这笔钱来做一些相对高风险高回报的所谓的激进的投资,而这样的一些投资往往会带来很多的问题。

比如说投资的失败,或者说由于投资长期的套牢而导致资金链的崩溃,而另一种可能性就是这样的一些中介机构或者说是长租公寓,从一开始就是拆东墙补西墙的方式,通过所谓的这种价格优惠,一方面拿到租客相应的这样的一些一年的费用,另一方面以较高的这样一个标准来诱使房东提供房源,通过这种方式之后,在短期内保持这样的一个均衡的态势,但是在后期由于种种原因无法承担这样的一个模式,从而出现跑路等现象。

这样一来就会对相关的租客权益造成严重的损害,也因此对于这种长租公寓叫做高进低出以及这种模式,实际上去年以来有关部门就提出要加强整顿,但是从现有的一些情况来看,应该说还是没有达到比较理想的状态,所以我建议的话有关部门对于类似的长租公寓要进一步的加强严管,尤其是对于这种年付的费用标准的模式,我建议的话可以采取通过银行共管账户的这样一个方式,避免租客的这种资金被滥用。

而对于租客本身来说,也不能够再因这种贪小便宜,或者说没有看合同的方式,就轻信工作人员的口头承诺,或者是一些诱惑性的这样的一些话语,从而上当受骗。

来源:钱江台

代天下小编提示:

房东不要为了方便追求高房租的包租公司托管,你把钱都赚完了,包租公司赚不到钱不跑路等着你起诉吗;

租客不要为了蝇头小利(不收中介费)或者是整体房租每月低于周边市场价500到1000元每月的房租,让你年付这个便宜的午餐让你吃;你搬家难道让包租贴钱让你住。

教如何你识别包租公司跑路征兆

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