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苏州蛋壳公寓被集体投诉身陷“破产”传闻

2020-11-22 19:56:18 作者:代天下 点击 评论

原标题:身陷“破产”传闻,苏州蛋壳公寓被集体投诉,长租公寓还能住吗?(来源于苏州乐居网)

11月9日,紫梧桐(北京)资产管理有限公司也就是蛋壳公寓的总部爆发了数百人的大规模维权。据新闻报道,维权现场聚集了供应商、维修人员还有保洁人员。一位苏州的承包商表示,蛋壳公寓拖欠了他们工程款近160万元。11月16日,蛋壳公寓或将宣布“破产”的消息在网上传的沸沸扬扬。虽然当天蛋壳公寓紧急发微博辟谣:“感谢大家的关心和支持,我们没有破产,也不会跑路!请不要信谣传谣!”但从网上的一些评论来看,很多租客还是非常不放心。

蛋壳公寓辟谣破产图片

有租客在这条微博底下留言为蛋壳公寓祈福,祈祷它不要破产。还有租客留言说自己的房租是年付的,明年9月才到期,希望蛋壳公寓撑住。“我们打工人租个房子太难了,而且好多都是刚毕业的朋友,还没开始赚钱就填进去一大笔钱。可能对你们不算什么,但是对我们真是斥巨资了。希望可以给我们每个租户一个完美的交代,当初选择蛋壳公寓也是为了省心,千万别让我们再担心了。”

蛋壳公寓客户评论图片

其实不止蛋壳公寓,对于很大一批长租公寓公司来说,今年算是他们“至暗”的一年。一季度随着新冠肺炎疫情的爆发,众多长租公寓公司陷入动荡。从青客公寓“房东、租客两头吃”,到巢客公寓失联、自如与租客、业主强制解约等等,每一次“长租公寓爆雷”,都意味着数以万计的房东与租客,正陷入无止尽的僵局和争吵之中。

长租公寓为什么接连倒闭?作为这类纠纷的受害者到底应该怎么办?在分析“长租公寓”之前,有必要先给大家说明目前国内长租公寓建设经营的两种主要形态:集中式长租公寓、分散式长租公寓。集中式公寓一般情况下是知名房地产开发商拿下一块地进行建设、或拿下空置的商业楼其中几层,统一装修风格,进行出租,代表有万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领域、朗诗寓等等,在下期的文章中我们将为大家重点分析。

朗诗寓图片

分散式长租公寓主要是指蛋壳公寓、自如、巢客公寓这类租房公司,拿下分散在各个小区里的个人房源,进行简单装修、分隔后,对外出租。两者之间的盈利模式有本质上的不同。分散式长租公寓赚钱的模式是收房、分割装修、出租,中间商赚差价,说白了就是“二房东”,即使他们有的披着O2O、互联网+的外衣。

大牌房企旗下的集中式长租公寓虽然部分也存在盈利的困惑,但他们背靠的地产母公司资金雄厚,出现资金链断裂这类问题的概率非常小。而以蛋壳公寓为代表的这类分散式长租公寓,在如今大城市高地价、高房价的背景下,不可能去拍地建房再出租,更不不可能去买房再装修出租,只能从原房东那边租房再转手出租。2018年,在长租公寓成为风头正盛时,全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量约200万间。为了抢占房源,很多长租公寓运营公司不惜出高价从房东那边“抢”房,用这种手段来垄断市场,所以这类企业在起步的前期,就已经下了“血本”。再加上后期房屋改造的装修费、维修费、人工费等等,最终房屋到租客手中时,房租已经层层“加码”。但是有一个问题,房租高了,租客真的愿意买单吗?一般来讲,长租公寓房屋空置率应控制在5%-10%左右,当房屋空置率超过这个范围,没有租出去的这部分房源的房租,都是由运营公司承担,一旦收入与亏损持平,那么毫无利润可言。在疫情影响下,很多长租公寓空置率达到了20%以上,深圳某二房东甚至自曝空置率高达50%。至于蛋壳公寓的空置率究竟有多少,我们无从查证,但从他们公开发布的Q1财报显示:蛋壳公寓营收增长,亏损却在扩大。蛋壳公寓一季度营收为人民币19.396亿元,同比增长62.5%;净亏损人民币12.344亿元,而去年净亏损则为人民币8.162亿元,亏损同比扩大。这就是为什么出现了开头的一幕,供应商、维修人员还有保洁人员集体维权。在这次事件当中,最倒霉的要数工人和租客,工人辛苦工作却拿不到工资,而租客有的是刚毕业的大学生,没有固定的居所,房租占了他们工资很大一部分。

11月19日,有房东在寒山闻钟上投诉,称自己把位于中海国际社的六区15幢的房子交给蛋壳公寓,但是迟迟收不到房租,现在蛋壳公寓还不让他收回房子。

苏州蛋壳拖欠房租图片

11月18日,有网友在寒山闻钟上投诉,他表示自己于2020年9月,向蛋壳公寓缴纳了一年的房租,但是现在联系不上他们的工作人员,和他同住蛋壳公寓的同事已经收到了房东的“逐客令”。

蛋壳拖欠房租图片

据了解,在蛋壳公寓租房,支付房租有两种方式,一种是押一付三、押一付十二,另一种就是通过租金贷来支付。如果选择用租金贷,那么蛋壳公寓会以租客的名义,一次性从银行贷走一年的租金,租客还需要每月偿还租金贷,否则会影响个人征信。现在,蛋壳公寓收了租客的租金,却不按时给房东租金,房东没有收到租金就会赶租客走,租客无房可住有的又要还租金贷,这就等于一部分租客在无偿帮蛋壳公寓还贷款。所签的合同都是合法的,这就是为什么当租客要求退租时,官方会回应:“这是合同纠纷,建议协商解决,若协商不成,建议通过司法途径解决。”

近几个月,已经有多个城市出台相关文件,提示大家注意住房租赁市场的风险,警惕“租金贷”、“高进低出、长收短付”等问题。11月16日,重庆发布通知,要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金,而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。去年11月,杭州也已经发布通知称,杭州市范围内,从事住房租赁业务的住房租赁企业,要在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。长租公寓爆雷,租客、房东、工人维权还在继续,这个行业迎来了“至暗时刻”吗?长租公寓还能住吗?当下,在苏州租房还有哪些选择?市场如何?特殊时期租房应该注意什么?敬请关注代天下下期内容。

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