成都二手房交易流程明细如下:
作为买方,你要特别注意下面关于房产手续细节问题。
根据你所签订的二手房交易合同条款时间,找中介方和卖方沟通好,三方配合办理好每个交易环节手续。
一、二手房交易合同要约定好如下细节:
(1)是资金手续:
1、某年某月某日前交付定金多少元。
2、某年某月某日前交付首期款或资金监管多少元并办理按揭贷款手续;某年某月某日前出具贷款承诺书。
3、某年某月某日前交付尾款多少元。
(2)是房产手续:
1、某年某月某日前赎出房产证。
2、某年某月某日前到国土部门过户;某年某月某日前办理抵押手续。
3、某年某月某日前交付房产。
4、某年某月某日前水电、煤气等过户。
上述细节根据房产交易情况增加或减少,在违约责任惩罚条款加以规制,减少双方违约机会,合同能够得到公平履行。
二、弄清售房者的身份
1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
三、核实房屋产权
1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
四、实地考察房源
1、房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷。
五、房屋质量以及对房屋的定价
1、自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
六、明确过户时间与费用
1、物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
【房子详细情况】
产权是70年,50年还是40年,这些对水电气都有大的影响;
房子满了五年与否,没有满的话购房人还要承担额外税费。
周围环境是否临路有污染有垃圾站等等你无法忍受的东西,道路是否拥堵,你最看重的配套是否齐全。
安保情况,要注意门口是否随意进入有无门禁等等。
以上就是二手房交易明细、流程,希望对各位网友有所帮助。未经代天下书面特别授权,请勿转载或建立镜像。
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