>房屋交易是现在买卖房屋中很常见的一个问题，需要大家多了解一些房屋买卖的事项，比如说二手房交易明细有哪些呢，二手房交易流程是什么呢，这些内容还是很重要的一些小常识，需要大家多了解一些，对于了解房屋买卖中有一定的参考价值。
作为买方，你要特别注意下面关于房产手续细节问题。
根据你所签订的二手房交易合同条款时间，找中介方和卖方沟通好，三方配合办理好每个交易环节手续。
一、二手房交易合同要约定好如下细节:
（1）是资金手续:
1、某年某月某日前交付定金多少元。
2、某年某月某日前交付首期款或资金监管多少元并办理按揭贷款手续；某年某月某日前出具贷款承诺书。
3、某年某月某日前交付尾款多少元。
（2）是房产手续:
1、某年某月某日前赎出房产证。
2、某年某月某日前到国土部门过户；某年某月某日前办理抵押手续。
3、某年某月某日前交付房产。
4、某年某月某日前水电、煤气等过户。
上述细节根据房产交易情况增加或减少，在违约责任惩罚条款加以规制，减少双方违约机会，合同能够得到公平履行。
二、弄清售房者的身份
1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
三、核实房屋产权
1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
四、实地考察房源
1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。
五、房屋质量以及对房屋的定价
1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
六、明确过户时间与费用
1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
【房子详细情况】
产权是70年，50年还是40年，这些对水电气都有大的影响；
房子满了五年与否，没有满的话购房人还要承担额外税费。
周围环境是否临路有污染有垃圾站等等你无法忍受的东西，道路是否拥堵，你最看重的配套是否齐全。
安保情况，要注意门口是否随意进入有无门禁等等。
以上就是二手房交易明细、流程，希望对各位网友有所帮助。未经代天下书面特别授权，请勿转载或建立镜像。
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