成都二手房交易流程明细是什么？

2019-11-11 00:00:00 点击评论

成都二手房交易流程明细如下：

作为买方，你要特别注意下面关于房产手续细节问题。

根据你所签订的二手房交易合同条款时间，找中介方和卖方沟通好，三方配合办理好每个交易环节手续。

一、二手房交易合同要约定好如下细节:

（1）是资金手续:

1、某年某月某日前交付定金多少元。

2、某年某月某日前交付首期款或资金监管多少元并办理按揭贷款手续；某年某月某日前出具贷款承诺书。

3、某年某月某日前交付尾款多少元。

（2）是房产手续:

1、某年某月某日前赎出房产证。

2、某年某月某日前到国土部门过户；某年某月某日前办理抵押手续。

3、某年某月某日前交付房产。

4、某年某月某日前水电、煤气等过户。

上述细节根据房产交易情况增加或减少，在违约责任惩罚条款加以规制，减少双方违约机会，合同能够得到公平履行。

二、弄清售房者的身份

1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。

三、核实房屋产权

1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;

四、实地考察房源

1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。

五、房屋质量以及对房屋的定价

1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

六、明确过户时间与费用

1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

【房子详细情况】

产权是70年，50年还是40年，这些对水电气都有大的影响；

房子满了五年与否，没有满的话购房人还要承担额外税费。

周围环境是否临路有污染有垃圾站等等你无法忍受的东西，道路是否拥堵，你最看重的配套是否齐全。

安保情况，要注意门口是否随意进入有无门禁等等。

以上就是二手房交易明细、流程，希望对各位网友有所帮助。未经代天下书面特别授权，请勿转载或建立镜像。

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