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二手房交易明细有哪些?二手房交易流程是什么?

2019-11-11 点击 评论

>房屋交易是现在买卖房屋中很常见的一个问题,需要大家多了解一些房屋买卖的事项,比如说二手房交易明细有哪些呢,二手房交易流程是什么呢,这些内容还是很重要的一些小常识,需要大家多了解一些,对于了解房屋买卖中有一定的参考价值。

作为买方,你要特别注意下面关于房产手续细节问题。

根据你所签订的二手房交易合同条款时间,找中介方和卖方沟通好,三方配合办理好每个交易环节手续。

一、二手房交易合同要约定好如下细节:

(1)是资金手续:

1、某年某月某日前交付定金多少元。

2、某年某月某日前交付首期款或资金监管多少元并办理按揭贷款手续;某年某月某日前出具贷款承诺书。

3、某年某月某日前交付尾款多少元。

(2)是房产手续:

1、某年某月某日前赎出房产证。

2、某年某月某日前到国土部门过户;某年某月某日前办理抵押手续。

3、某年某月某日前交付房产。

4、某年某月某日前水电、煤气等过户。

上述细节根据房产交易情况增加或减少,在违约责任惩罚条款加以规制,减少双方违约机会,合同能够得到公平履行。

二、弄清售房者的身份

1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;

2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。

三、核实房屋产权

1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;

四、实地考察房源

1、房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷。

五、房屋质量以及对房屋的定价

1、自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;

六、明确过户时间与费用

1、物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

【房子详细情况】

产权是70年,50年还是40年,这些对水电气都有大的影响;

房子满了五年与否,没有满的话购房人还要承担额外税费。

周围环境是否临路有污染有垃圾站等等你无法忍受的东西,道路是否拥堵,你最看重的配套是否齐全。

安保情况,要注意门口是否随意进入有无门禁等等。

以上就是二手房交易明细、流程,希望对各位网友有所帮助。未经代天下书面特别授权,请勿转载或建立镜像。

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