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房产居住权的法律规定

2021-04-19 23:16:07 点击 评论

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一、房产居住权的法律规定

  房产居住权是一种独立的用益物权制度。居住权详细介绍如下:

  1、居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权,在自己的房屋上不能设立居住权。设立居住权,既是房屋所有人实现自己的房屋价值的一种手段,也是房屋所有人处理自己的财产的一种方式,更是房屋所有权人对社会、对他人的回馈。

  2、居住权是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要,而不能挪作他用。比如用作商业办公房使用等。在双方当事人有约定和某些特殊情况下,居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。

 3、居住权是为特定人设定的。因此,居住权以外的人一般不能享有居住权。进而言之,居住权的主体范围具有有限性。法人或其他组织(如合伙团体)不能享有居住权。

 4、居住权一般具有无偿性,居住权人无需向房屋的所有人支付对价,所以被称为“恩惠行为”.如果需要居住权人向房屋的所有人支付对价,则就相当于租赁了。总之,居住权从其性质、本质方面看,应当是一种无须支付对价的无偿行为。当然,居住权人应当承担居住房屋的日常维护费用。民法居住权由全国人大制定公布的物权法草案第213条第2款还规定:居住权人占有、使用住房以及其他附着物,可以不支付使用费,不承担重大维修费用,不过当事人另有约定的除外。

 5、居住权的期限一般具有长期性、终身性。这一点是居住权的一项重要特征。居住权因为是用来供没有房屋的人居住的,所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话,应当理解为与其生命供始终。居住权的这种期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来。

 6、居住权因为是一种特殊的用益物权,即用来供没有房屋的人居住的,是用来确保其生存利益的,所以居住权人享有的居住权不能转让、不能上市让与给他人。出租也只能是出租房屋的一部分,而不是全部。并且,居住权不得由他人继承。这一点表明了居住权权利主体的特定性。

   7、居住权与其他用益物权如农地使用权、基地使用权、地役权等不同,居住权的效力较这些用益物权的效力弱。在理论上可以把居住权作为一种特殊的用益物权对待。

  二、居住权人的主要权利

  1、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。

  2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。

  3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

  4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

三、居住权人的主要义务

  1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。

  2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。

  3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。

  4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。

  5、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。

  以上就是代天下房产小编对关于居住权的法律规定的解答。居住权在法律上特征主要包括居住权的主体和客体、居住权的取得依据和登记手续,最后就是居住权属于一种用益物权。若您有其它问题,可以联系我哦13880287714微信同号!


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